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契約

contract

借りたい物件が決定したら、契約までなるべくスピーディに進めていけるようにします。基本的に、先に借りたいという意思表示を具体的に書面等で提示した借主の優先順位が高く、審査や交渉を進めることが出来ます。

入居申込書の提出

企業情報(社名、住所、代表者名、業務内容、資本金、取引銀行、連帯保証人等)と希望条件を、貸主に申し入れる書面に、会社案内、必要に応じて決算書等を添えて提出します。貸主はこれに基づいてテナントの信用調査を行います。

重要事項説明

オーナーの承諾が出れば、賃貸借契約成立までに、宅地建物取引主任者から、重要事項(建物・設備・契約の内容、契約期間と更新・解除、法令による制限等)について記載された書面(重要事項説明書)の交付による説明を受けます。

預託金の納入

通常、契約締結日前日までに、預託金(敷金・保証金)を預け入れます。ただし、契約締結から入居までの期間が長い場合は、契約時に預託金の一部を預け入れる場合もあります。

契約調印

重要事項の説明を受けた後、契約締結を行います。契約時、物件ごとに違いはあるものの、下記のような書類の提出が必要になりますので、早めに揃えておきましょう。賃貸借契約は、普通借家契約と、定期借家契約に大別されます。押印するまでに契約書のすべての条項を慎重にチェックし、少しでも疑問があれば仲介業者等に相談し、納得のいくまで調整しましょう。

【サンプル4】

契約時必要書類

契約者(法人)

□ 実印
□ 印鑑証明(原本)
□ 会社謄本(原本)
□ 会社案内
□ 決算書(1~3期分)
□ 保証金(敷金)
□ 前払い賃料+共益費
□ 仲介手数料

連帯保証人(代表者)

□ 実印
□ 印鑑証明
□ 住民票
□ 所得証明

※契約に必要な書類・諸費用はビルにより異なるので、事前に確認が必要です。

現在の入居ビル解約手続き

移転先の目途がついたら、現在入居しているビルの退去準備に入ります。
賃貸借契約書を再度確認し、契約書に基づき解約予告を書面にて提出しなければなりません。

お問い合わせフリーダイヤル:0120-000-000
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